Poslednjih godina sve više nekretnina nudi se na prodaju na licitaciji, odnosno u izvršnom postupku. Nekretnine prodaju uglavnom banke i fondovi kada vlasnici više nisu u stanju da otplaćuju kredite a nekretnine su služile kao zalog. Zvuči primamljivo ali o ovakvoj vrsti kupovine valja dobro razmisliti.
Sve više nekretnina prodaje se, narodski rečeno, “na doboš”. Nešto o čemu smo gledali u filmovima i čitali u knjigama, ili slušali kao o urbanim legendama (došli, pa urolali i travu ispred kuće i odneli), odjednom je postala naša stvarnost.
Kupiti nekretninu koja je bila nečija a više nije jer taj neko nije u mogućnosti da otplaćuje kredit, pitanje je koje ima i moralni ali i poslovni nivo.
DA LI JE OTETO PROKLETO
Za neke je kupovina nekretnine iz izvršnog postupka moralno neprihvatljivo. Bez zauzimanja stava, valja istaći sledeće: neko je podigao kredit kod banke ili razvojnog fonda, potpisao ugovor i stavio hipoteku na nekretninu. Kredit je dobio ali u jednom trenutku nije u stanju da ga otplaćuje. Banka ili fond mu nekretninu uzimaju i prodaju da se namire. Tako to izgleda u stvarnosti i na to ćemo morati da se naviknemo. Ekonomska kriza 2008. godine je u celom svetu napravila dar mar, i nekretnine pod hipotekom su se prodavale budzašto, u Americi, Grčkoj, Španiji… Verujte da nisu ostale neprodate.
Kod nas je ova pojava novijeg datuma i predstoji nam da se na nju navikavamo.
I da dobro razmislimo kad se zadužujemo.
DA LI JE OVAKVA KUPOVINA STVARNO PRIMAMLJIVA
Nekretnine se u izvršnom postupku prodaju po ceni od 60 a u drugom krugu i za 30 odsto procenjene vrednosti. Zvuči primamljivo, a da li je baš tako?
Informacije o ovakvim prodajama nisu previše transprarentne. Morate se dobro pomučiti da do njih dođete. Objavljuju se samo u određenim novinama, a na internet portalima što bi već moglo postati standard do njih je još teže doći.
Najkomplikovaniji deo cele operacije jeste utvrđivanje vlasništva nad nekretninom.
Takođe, nije jednostavno ni razgledanje nekretnine, malo jednostavnije ako su u pitanju privatni izvršitelji mnogo komplikovanije ako je u pitanju sud.
Na licitacijama se pojavljuje nova vrsta ljudi – “profesionalni kupci”. Za njih svi znaju ali kao da im niko ništa ne može. To su ljudi koji imaju odlične informacije, obučeni su za sve radnje u postupku i kupuju ili za druge ili da bi nekretninu preprodali. Imate li šanse protiv takvih?
Gotovo redovan problem su nezadovoljni dužnici. Njima se iz nekretnine ne izlazi, što je logično. Pripremite se da iseljenje neće bit brzo i lako.
Savet potencijalnim kupcima je da dobro provere, u katastru i kod notara, sve informacije u vezi sa nekretninom koju žele da pazare, kako ne bi bilo neprijatnih iznenađenja.
Vodite računa o tome da mogu postojati i drugi tereti, osim založnog, na nekretnini koju kupujete u izvršnom postupku.
Valja znati da na kupljenoj nekretnini može postojati i ugovor o zakupu.
Ovo su samo neki od problema koji prate kupovinu nekretnina u izvršnom postupku.
Neki zaključak onda bi mogao da glasi ovako: na moralnom nivou, moraćemo da prihvatimo da je prodaja odnosno kupovina u izvršnom postupku nešto što će biti sve češća pojava.
Što se tiče ovog drugog dela, poslovnog, dobro razmislite pre nego što se upustite u kupovinu. Nije lako ni u idealnim uslovima a kamoli u našim.
U ovakvoj kupovini ste skoro potpuno sami, pa dobro razmislite da li ste spremni za sve što je prati.
