Kod prometa nekretnina i kupci i prodavci imaju mnogo pitanja. To ne čudi jer se radi o jednom od najvažnijih poslova možda i u životu. Ipak, neka od pitanja se često ponavljaju pa evo odgovora Agencije Gsigma na njih.
Da li je tačno da se kod kupovine prve nekretnine ne plaća porez i šta je potrebno od dokumentacije?
Pri kupovini prve nekretnine, možete biti oslobođeni od plaćanja poreza.
Da biste se oslobodili od poreza na prenos apsolutnih prava potrebno je da ispunjavate sledeće uslove:
- da ste punoletni
- da ste državljani Republike Srbije
- da na svom imenu nemate nekretninu počev od juna 2006.godine
- kao i da predate neophodnu dokumentaciju nakon overe Ugovora nadležnoj Poreskoj upravi.
Porez na prenos apsolutnih prava se ne plaća za nekretninu površine do 40 kvadrata. Ukoliko je nekretnina veće površine, porez se plaća samo na razliku. Takođe, na svakog člana porodičnog domaćinstva koji ne poseduje nekretninu, a živi sa vama u zajedničkom domaćinstvu, oslobođeni ste plaćanja poreza na dodatnih 15 m2.
Ovo bi ukratko bio odgovor na često pitanje. Više detalja saznaćete u Agenciji.
Kakve prednosti donosi kupovina uknjižene nekretnine?
Vrlo često se kod oglašavanja nekretnine na prodaju posebno ističe – stan ili kuća su uknjiženi.
Zašto je to važno, ako se može trgovati i neuknjiženim nekretninama. Na uknjiženoj nekretnini možete uspostaviti založno pravo i na osnovu toga dobiti od banke kredit.
Ako se zna da se veliki procenat nekretnina, zahvaljujući povoljnim kreditima, kupuje upravo tako, jasno je zašto uknjižena dobija na važnosti.
Kada se plaća porez na kapitalnu dobit i ko ga plaća?
Porez na kapitalnu dobit, plaća isključivo prodavac i to prilikom prodaje stana koji je već bio u prometu i slučaju kada se dobijeni novac od prodaje ne ulaže u kupovinu druge nekretnine. Na taj način kapitalni dobitak predstavlja razliku između prodajne i nabavne cene stana, odnosno prihod koji je prodavac ostvario prodajom nekretnine.Porez neće platiti ukoliko u roku od tri meseca novac uloži u drugu nekretninu.
Porez takođe neće platiti ukoliko je prodavac nekretninu imao u vlasništvu 10 godina.Za stan stečen poklonom ili nasleđem ovaj porez, čija stopa iznosi 15 odsto, je obavezan.
Ovo su ukratko odgovori na neka od najčešćih pitanja. Za više informacija o ovim ali i o drugim nedoumicama, najbolje je obratiti se u Agenciju Gsgima.
