Zakon o stanovanju i upravnici zgrada u narednom periodu trebalo bi da urede i oblast iznajmljivanja stanova. Država zasad preti a stručnjaci iz oblasti nekretnina tvrde da, kad bi porez bio manji, mnogo bi se više poslovalo u “beloj” zoni.
Dosledna primena Zakona o stanovanju i postavljanje upravnika u stambenim zajednicama trebalo bi da reši još jedan gorući problem u oblasti nekretnina. U pitanju je prijavljivanje podstanara, odnosno oporezivanje stanodavaca.
Poreska uprava koja u oblasti rentiranja nekretnina za stanovanje vidi “zlatni majdan” otvorila je i opciju “Poreski alarm”, koja bi trebalo da posluži za prijavljivanje onih koji nekretnine izdaju a porez ne plaćaju.
KAZNE ZA OBE STRANE
Stanodavci za neplaćanje poreza mogu da plate kaznu od 5.000 pa do 150.000 dinara, a ukoliko visina utajenog poreza prelazi iznos od 150.000 dinara zaprećene su i kazne zatvora. S druge strane, kazne za podstanare kreću se od 20.000 do 50.000 dinara.
Građani koji poseduju nepokretnu imovinu a koju izdaju, dužni su da odmah posle sklapanja ugovora o zakupu Poreskoj upravi prijave da su počeli da ostvaruju prihode od izdavanja nepokretnosti.
Prijave se mogu podneti i elektronski, posredstvom elektronskih servisa Poreske uprave, e-Porezi.
POREZ PREVISOK?
Porez na prihod od zakupa stana iznosi 20 odsto od visine zakupnine na godišnjem nivou i plaća se kvartalno, prema poreskom rešenju.
Stručnjaci iz oblasti nekretina tvrde da je porez previsok i da, kad bi država umanjila stopu poreza, broj onih koji prijavljuju izdavanje i plaćaju porez, bio daleko veći.
Kakva je situacija u komšiluku? Visina poreza na rentiranje nekretnina u Hrvatskoj i Crnoj Gori iznosi 9 odsto, dok građani Bosne i Hercegovine plaćaju porez od 10 odsto.
I STAN NA DAN NA UDARU
Kako je iznajmljivanje nazvano “stan na dan” postalo vrlo popularno a samim tim i profitabilno, država je rešila da i ovaj način rentiranja uvede u sistem.
O tome se prethodnih nedelja puno pisalo u medijima.
Kako to država misli da učini:
Putem elektronskog servisa “e – turista”. Većom kontrolom internet ponude, odnosno vebsajtova, na kojima se oglašavanje vrši.
Znajući da posao nije lak, država je sebi dala rok da ovu oblast uredi u naredne dve godine.
Svaka država se teško odriče prihoda. Pokušaće prvo sve a tek onda razmisliti o tome da umanji stope poreza, iako se pokazalo da manji porez znači više platiša. Zato treba pratiti kako će se situacija u ovoj oblasti dalje razvijati.
