U celoj Srbiji beleži se rast prodaje nekretnina, sličan trend i u Zrenjaninu. Na skok cena utiče, pre svega, velika potražnja. Cene će još da rastu, a onda sledi stabilizacija, smatraju stručnjaci.
U velikom delu Srbije cene kvadrata, naročito novih stanova, rastu.
Najveći skok beleži se u Beogradu i Novom Sadu, ali ne zaostaju ni drugi veliki gradovi, naročito oni u kojima se primećuje intenzivnija privredna aktivnost.
Tendenciju prati i Zrenjanin.
Na skok svakako utiču i povoljni stambeni krediti. Ipak, na cenu utiču i troškovi prozvodnje.
Dokle god potražnja bude veća od ponude (misli se, pre svega, na ponudu kvalitetnih stanova), cene će rasti ali u nekom trenutktu, hrabriji prognoziraju već u prvom kvartalu naredne godine, doći će do stabilizacije tržišta a onda i do blagog pada cena kvadrata.
OD ČEGA SE SASTOJI CENA
Bez obzira na veliku potražnju, analitičari ocenjuju da su cene stanova i dalje visoke, pa i nedostupne za prosečnog građanina.
Prosečno domaćinstvo u Srbiji ima 68 odsto nižu dostupnost stana u odnosu na prosečno domaćinstvo u zemljama članicama Evropske unije.
Šta utiče na visoku cenu novogradnje?
Pre svega, skupo građevinsko zemljište, koje u ceni učestvuje sa čak četvrtinom.
Šta još utiče na cenu?
Na cenu svakako utiče lokacija. Centar je u Srbiji i dalje skuplji nego periferija.
Kvadratura itekako ima svoju ulogu: najtraženiji su manji stanovi. Samim tim i skuplji po kvadratu.
Prizemlje je jeftinije od prvog, drugog pa sve do četvrtog sprata. Od četvrtog naviše cena pada.
Kvadrat sređenog stana skuplji je od zapuštenog. Ipak, dobro se raspitajte koliko da uložite u renoviranje, ne isplati se baš svaka investicija.
Važan je i izgled zgrade, visina, starost, položaj…
Takođe, ukoliko je stan uknjižen, to mu daje na ceni.
KOLIKO SMO DALEKO OD KONDOMINIJUMA
U Zrenjaninu je poslednjih godina oživela stanogradnja. No, i dalje su to stambene zgrade koje niču u različitim delovima grada.
U Beogradu, stidljivo i u Novom Sadu, niču naselja koja se evo u 21. veku zovu kondominijumi.
Osim stambenog prostora, tu je i privatan park, sportski tereni, igrališta za decu, razni dodatni sadržaji, profesionalno održavanje, parkinzi, centralna recepcija.
Cena kvadrata u takvim naseljima u Beogradu dostiže 1800 evra.
Ali, tamo postoji i potražnja.
Ne samo za kupovinom nego i za iznajmljivanjem takve nekretnine.
