Najviše cene kvadrata poslednjih godina su u Beogradu. U Vojvodini, najviše su cene u Novom Sadu, a rast cena i oporavak tržišta primećuje se u gradovima u kojima ima investicija.
Zašto bi cela Srbija da živi u Beogradu a cela Vojvodina u Novom Sadu, pitanje je za stručnjake raznih profila. Cene nekretnina, pak, potvrđuju da zaista svi Vojvođani žele u Novi Sad a da cela Srbija, uključujući i Vojvodinu, mašta da živi u Beogradu.
U BEOGRADU CENE NEBU POD OBLAKE
Cene novogradnje u Beogradu kreću se od 900 evra po kvadratu za stan u Železniku i Rakovici, do 3000 evra za Dedinje i čak 3500 evra za kvadrat u Starom gradu.
“Stari” kvadrati koštaju od 650 evra, za koliko se prodaju u Sremčici, dok na Banjici koštaju 1050 do 1200 evra. Na Dedinju se cene kreću od 1700 do 2000 evra, dok je čak 3000 evra potrebno izdvojiti za kvadrat stare „luks“ gradnje u strogom centru Beograda. Sve je popularniji i Novi Beograd, a stanovi se prodaju pre nego što investitor zabode prvi ašov.
KAKO JE U VOJVODINI
Cene kvadrata uvek su najviše u Novom Sadu. Najskuplji su novi stanovi koji se kupuju direktno od investitora. Kad se pazari od investitora, kvadrat košta 1800 evra i oni su u centru ili bliže starom gradskom jezgru. Na periferiji stariji stanovi se mogu kupiti i za 600 evra kvadrat.
Poslednjih godina interesovanje za kupovinu nekretnina je povećano.
Na to su najviše uticali povoljni stambeni krediti i niske kamate na štednju.
Otvaranje fabrika i nove investicije i radna mesta koje su donele sa sobom uticale su i na porast interesovanja za kupovinu sopstvenog krova nad glavom.
Niske kamate na štednju uticale su na to da oni koji imaju višak novca investiraju u nekretnine. Ljudi svoje ušteđevine menjaju za kvadrate. Često se pola kupi za depozit, a drugi deo za kredit. Novi kupci računaju da će im stan otplaćivati izdavanje.
Osim standardnog izdavanja, u velikim gradovima sve je interesantnije izdavanje stana na dan. Manji ali dobro opremljeni stanovi u centru Novog Sada se izdaju na dan za 20 evra. Ko uspe da garsonjeru izda 20 dana, zaradiće 400 evra. To je i više nego duplo od podstanarske kirije. Naravno, i to nosi određene rizike ali o tome u nekom drugom tekstu.
BEOGRAD, NOVI SAD I OSTALI
Pošto neko ipak mora da živi u nekim drugim gradovima, osim Beograda i Novog Sada, kakva je situacija sa cenama nekretnina u, na primer, vojvođanskim gradovima.
U većini vojvođanskih gradova, kvadrat u starijim stanovima košta između 500 i 600 evra, u novijim od 750 do 850.
Više se prometuje u gradovima u kojima ima novih investicija. Ljudi se zapošljavaju, a mladi koji dođu do posla, sve su češći kupci.
Kako se uglavnom nekretnine kupuju na kredit, ima primera kompanija koje pomažu svojim zaposlenima da lakše dođu do krova nad glavom.
I Zrenjanin je osetio blagodeti investiranja, pa je i tržište nekretnina oživelo.
Prometuju se i stari stanovi i kuće, ali i novi stanovi, kojih je na tržištu nedovoljno.
Iz gradske uprave nedavno su saopštili da se stanovi zidaju trenutno na deset lokacija, a da su još sedam u proceduri.
Kvadrat u novim stanovima je 850 evra dok je kod starijih cena niža od 20 do 30 odsto.
Kome je kvadrat u Zrenjaninu skup, može da ode do Žitišta, koje je udaljeno samo 17 kilometara. Tu se stan u starijoj novogradnji prodaje po 291 evro za kvadrat. Investitora nema, opština spada u nerazvijenije pa se to i te kako oseća i na ceni kvadrata.
