{"id":846,"date":"2018-10-28T16:53:55","date_gmt":"2018-10-28T15:53:55","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=846"},"modified":"2018-10-28T16:53:55","modified_gmt":"2018-10-28T15:53:55","slug":"kupovina-nekretnine-u-izvrsnom-postupku-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/kupovina-nekretnine-u-izvrsnom-postupku-2\/","title":{"rendered":"KUPOVINA NEKRETNINE U IZVR\u0160NOM POSTUPKU"},"content":{"rendered":"

Poslednjih godina sve vi\u0161e nekretnina nudi se na prodaju na licitaciji, odnosno u izvr\u0161nom postupku. Nekretnine prodaju uglavnom banke i fondovi kada vlasnici vi\u0161e nisu u stanju da otpla\u0107uju kredite a nekretnine su slu\u017eile kao zalog. Zvu\u010di primamljivo ali o ovakvoj vrsti kupovine valja dobro razmisliti.<\/p><\/blockquote>\n

Sve vi\u0161e nekretnina prodaje se, narodski re\u010deno, \u201cna dobo\u0161\u201d. Ne\u0161to o \u010demu smo gledali u filmovima i \u010ditali u knjigama, ili slu\u0161ali kao o urbanim legendama (do\u0161li, pa urolali i travu ispred ku\u0107e i odneli), odjednom je postala na\u0161a stvarnost.<\/p>\n

Kupiti nekretninu koja je bila ne\u010dija a vi\u0161e nije jer taj neko nije u mogu\u0107nosti da otpla\u0107uje kredit, pitanje je koje ima i moralni ali i poslovni nivo.<\/p>\n

DA LI JE OTETO PROKLETO<\/h3>\n

Za neke je kupovina nekretnine iz izvr\u0161nog postupka<\/a> moralno neprihvatljivo. Bez zauzimanja stava, valja ista\u0107i slede\u0107e: neko je podigao kredit kod banke ili razvojnog fonda, potpisao ugovor i stavio hipoteku na nekretninu. Kredit je dobio ali u jednom trenutku nije u stanju da ga otpla\u0107uje. Banka ili fond mu nekretninu uzimaju i prodaju da se namire. Tako to izgleda u stvarnosti i na to \u0107emo morati da se naviknemo. Ekonomska kriza 2008. godine<\/a> je u celom svetu napravila dar mar, i nekretnine pod hipotekom su se prodavale budza\u0161to, u Americi, Gr\u010dkoj, \u0160paniji\u2026 Verujte da nisu ostale neprodate.<\/p>\n

Kod nas je ova pojava novijeg datuma i predstoji nam da se na nju navikavamo.<\/p>\n

I da dobro razmislimo kad se zadu\u017eujemo.<\/p>\n

DA LI JE OVAKVA KUPOVINA STVARNO PRIMAMLJIVA<\/h3>\n

Nekretnine<\/a> se u izvr\u0161nom postupku prodaju po ceni od 60 a u drugom krugu i za 30 odsto procenjene vrednosti. Zvu\u010di primamljivo, a da li je ba\u0161 tako?<\/p>\n

Informacije o ovakvim prodajama nisu previ\u0161e transprarentne. Morate se dobro pomu\u010diti da do njih do\u0111ete. Objavljuju se samo u odre\u0111enim novinama, a na internet portalima \u0161to bi ve\u0107 moglo postati standard do njih je jo\u0161 te\u017ee do\u0107i.<\/p>\n

Najkomplikovaniji deo cele operacije jeste utvr\u0111ivanje vlasni\u0161tva nad nekretninom.<\/p>\n

Tako\u0111e, nije jednostavno ni razgledanje nekretnine, malo jednostavnije ako su u pitanju privatni izvr\u0161itelji mnogo komplikovanije ako je u pitanju sud.<\/p>\n

Na licitacijama se pojavljuje nova vrsta ljudi \u2013 \u201cprofesionalni kupci\u201d<\/a>. Za njih svi znaju ali kao da im niko ni\u0161ta ne mo\u017ee. To su ljudi koji imaju odli\u010dne informacije, obu\u010deni su za sve radnje u postupku i kupuju ili za druge ili da bi nekretninu preprodali. Imate li \u0161anse protiv takvih?<\/p>\n

Gotovo redovan problem su nezadovoljni du\u017enici. Njima se iz nekretnine ne izlazi, \u0161to je logi\u010dno. Pripremite se da iseljenje ne\u0107e bit brzo i lako.<\/p>\n

Savet potencijalnim kupcima je da dobro provere, u katastru<\/a> i kod notara, sve informacije u vezi sa nekretninom koju \u017eele da pazare, kako ne bi bilo neprijatnih iznena\u0111enja.<\/p>\n

Vodite ra\u010duna o tome da mogu postojati i drugi tereti, osim zalo\u017enog, na nekretnini koju kupujete u izvr\u0161nom postupku.<\/p>\n

Valja znati da na kupljenoj nekretnini mo\u017ee postojati i ugovor o zakupu.<\/p>\n

Ovo su samo neki od problema koji prate kupovinu nekretnina u izvr\u0161nom postupku.<\/p>\n

Neki zaklju\u010dak onda bi mogao da glasi ovako: na moralnom nivou, mora\u0107emo da prihvatimo da je prodaja odnosno kupovina u izvr\u0161nom postupku ne\u0161to \u0161to \u0107e biti sve \u010de\u0161\u0107a pojava.<\/p>\n

\u0160to se ti\u010de ovog drugog dela, poslovnog, dobro razmislite pre nego \u0161to se upustite u kupovinu. Nije lako ni u idealnim uslovima a kamoli u na\u0161im.<\/p>\n

U ovakvoj kupovini ste skoro potpuno sami, pa dobro razmislite da li ste spremni za sve \u0161to je prati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Poslednjih godina sve vi\u0161e nekretnina nudi se na prodaju na licitaciji, odnosno u izvr\u0161nom postupku. Nekretnine prodaju uglavnom banke i fondovi kada vlasnici vi\u0161e nisu u stanju da otpla\u0107uju kredite a nekretnine su slu\u017eile kao zalog. Zvu\u010di primamljivo ali o ovakvoj vrsti kupovine valja dobro razmisliti. Sve vi\u0161e nekretnina prodaje se, narodski re\u010deno, \u201cna dobo\u0161\u201d. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":482,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[33,34],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/846"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=846"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/846\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":847,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/846\/revisions\/847"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}