{"id":764,"date":"2018-07-04T07:08:57","date_gmt":"2018-07-04T05:08:57","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=764"},"modified":"2018-07-04T07:08:57","modified_gmt":"2018-07-04T05:08:57","slug":"ponavljanje-je-majka-nauke","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/ponavljanje-je-majka-nauke\/","title":{"rendered":"PONAVLJANJE JE MAJKA NAUKE"},"content":{"rendered":"

Zakon o stanovanju u primeni je ve\u0107 vi\u0161e od pola godine ali sve nejasno\u0107e u vezi sa njim jo\u0161 nisu otklonjene. Stambene zajednice pod prinudnom upravom ali se jo\u0161 ne zna kako \u0107e se kazne naplatiti.<\/p><\/blockquote>\n

U Zrenjaninu je do sada registrovano vi\u0161e od 400 stambenih zajednica<\/a> a prema poslednjim podacima iz nadle\u017ene gradske slu\u017ebe, ne\u0161to vi\u0161e od 20 zgrada dobi\u0107e prinudne upravnike. Razlog je to \u0161to ove zgrade nisu ispunile zakonske odredbe, registrovale stambenu zajednicu i izabrale upravnika. Njima \u0107e iz redova licenciranih profesionalnih upravnika<\/a>, \u00a0kojih u Zrenjaninu ima 17, biti postavljen prinudni a stanari \u0107e ga pla\u0107ati od 315 do 442 dinara po stanu.<\/p>\n

Ove zgrade bi trebalo da plate i kaznu zato \u0161to nisu u roku uradile posao predvi\u0111en zakonom. Ipak, jo\u0161 nije jasno kako bi se ta kazna naplatila. To \u0107e se znati u narednom periodu, a ovim stambenim zajednicama, u stvari, sugerisa\u0107e se da \u0161to je pre mogu\u0107e urade posao sami.<\/p>\n

I DALJE NEDOUMICE OKO PRAVA I OBAVEZA<\/h3>\n

Stari Latini rekli su da je ponavljanje majka nauke. Zato nije zgoreg jo\u0161 jednom ponoviti koje je to sve novine doneo Zakon o stanovanju. Pre svega, ponoviti \u0161ta su prava i obaveze profesionalnog upravnika \u2013 funkcije oko koje su se u javnosti lomila koplja jo\u0161 dok je zakon bio na javnoj raspravi.<\/p>\n

Da ponovimo: upravnici zgrada nisu slu\u017ebena lica i nemaju pravo da povre\u0111uju privatnu svojinu ulaskom u stanove u zgradi.<\/p>\n

Profesionalni upravnik mo\u017ee da od vlasnika nekretnine<\/a> zatra\u017ei jedinstveni mati\u010dni broj, ali ako oni to odbiju da daju, ne postoji na\u010din da ih na to prinude.<\/p>\n

Profesionalni upravnik ne mo\u017ee da utvr\u0111uje ko izdaje stanove podstanarima niti da li je to prijavljeno. To je posao poreskih inspektora. Ipak, to ne zna\u010di da profesionalni upravnici ne\u0107e sara\u0111ivati sa poreskom inspekcijom, jer je upravnicima jako va\u017eno da znaju ko je du\u017ean da pla\u0107a obaveze i kome se obra\u0107aju ukoliko se u zgradi dogodi neki problem.<\/p>\n

\u0160TA JE TEKU\u0106E A \u0160TA INVESTICIONO ODR\u017dAVANJE<\/h3>\n

U stambenim zajednicama koje imaju profesionalne upravnike mese\u010dne obaveze vlasnika nekretnine uve\u0107ale su se za iznos koji se pla\u0107a kao nadoknada upravnicima.<\/p>\n

One koje su izabrale upravnike iz redova samih stanara, taj tro\u0161ak nemaju.<\/p>\n

I jedni i drugi pla\u0107aju redovno odr\u017eavanje i investiciono odr\u017eavanje<\/a>.<\/p>\n

\u0160TA SPADA U TEKU\u0106E ODR\u017dAVANJE?<\/h3>\n

U teku\u0107e odr\u017eavanje spada redovno servisiranje liftova, popravke ili zamene prekida\u010da i sijalica, redovni pregledi i servisiranje kotlarnica, gromobrana, elektroinstalacija, ure\u0111aja za ga\u0161enje po\u017eara, ventilaciju i klimatizaciju zgrade, \u010di\u0161\u0107enje oluka, popravka ili zamena brava, katanaca, kre\u010denje zajedni\u010dkih prostorija, farbanje cevi i grejnih tela, \u010di\u0161\u0107enje i pranje ulaza, stepeni\u0161ta i hodnika\u2026<\/p>\n

U investiciono odr\u017eavanje zgrade spada popravka ili zamena krovne konstrukcije, dimnjaka, slivnika, zajedni\u010dkih lo\u0111a i terasa, lifta, oluka, elektroinstalacija zgrade do strujomernog ormana, instalacija centralnog grejanja i gasa, grejnih tela, o\u0161te\u0107enih fasada, protivpo\u017earnog stepeni\u0161ta i instalacija i ure\u0111aja za za\u0161titu od po\u017eara.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zakon o stanovanju u primeni je ve\u0107 vi\u0161e od pola godine ali sve nejasno\u0107e u vezi sa njim jo\u0161 nisu otklonjene. Stambene zajednice pod prinudnom upravom ali se jo\u0161 ne zna kako \u0107e se kazne naplatiti. U Zrenjaninu je do sada registrovano vi\u0161e od 400 stambenih zajednica a prema poslednjim podacima iz nadle\u017ene gradske slu\u017ebe, […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":502,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[26,34,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=764"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":765,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/764\/revisions\/765"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/502"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=764"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=764"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=764"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}