{"id":701,"date":"2018-04-11T19:39:00","date_gmt":"2018-04-11T17:39:00","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=701"},"modified":"2018-04-11T19:39:00","modified_gmt":"2018-04-11T17:39:00","slug":"i-iznajmljivanje-pod-lupom-upravnika","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/i-iznajmljivanje-pod-lupom-upravnika\/","title":{"rendered":"I IZNAJMLJIVANJE POD LUPOM UPRAVNIKA"},"content":{"rendered":"<blockquote><p>Zakon o stanovanju i upravnici zgrada u narednom periodu trebalo bi da urede i oblast iznajmljivanja stanova. Dr\u017eava zasad preti a stru\u010dnjaci iz oblasti nekretnina tvrde da, kad bi porez bio manji, mnogo bi se vi\u0161e poslovalo u \u201cbeloj\u201d zoni.<\/p><\/blockquote>\n<p>Dosledna primena Zakona o stanovanju i postavljanje <a href=\"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/obaveze-upravnika-zgrade\/\">upravnika<\/a>\u00a0u stambenim zajednicama trebalo bi da re\u0161i jo\u0161 jedan goru\u0107i problem u oblasti nekretnina. U pitanju je prijavljivanje podstanara, odnosno oporezivanje stanodavaca.<\/p>\n<p>Poreska uprava koja u oblasti rentiranja nekretnina za stanovanje vidi \u201czlatni majdan\u201d otvorila je i opciju \u201cPoreski alarm\u201d, koja bi trebalo da poslu\u017ei za prijavljivanje onih koji nekretnine izdaju a porez ne pla\u0107aju.<\/p>\n<h3>KAZNE ZA OBE STRANE<\/h3>\n<p>Stanodavci za nepla\u0107anje poreza mogu da plate kaznu od 5.000 pa do 150.000 dinara, a ukoliko visina utajenog poreza prelazi iznos od 150.000 dinara zapre\u0107ene su i kazne zatvora. S druge strane, kazne za podstanare kre\u0107u se od 20.000 do 50.000 dinara.<\/p>\n<p>Gra\u0111ani koji poseduju nepokretnu imovinu a koju izdaju, du\u017eni su da odmah posle sklapanja ugovora o zakupu <a href=\"http:\/\/www.poreskauprava.gov.rs\/\">Poreskoj upravi\u00a0<\/a>prijave da su po\u010deli da ostvaruju prihode od izdavanja nepokretnosti.<\/p>\n<p>Prijave se mogu podneti i elektronski, posredstvom elektronskih servisa Poreske uprave, <a href=\"http:\/\/www.poreskauprava.gov.rs\/sr\/e-porezi\/Uputstva.html\">e-Porezi<\/a>.<\/p>\n<h3>POREZ PREVISOK?<\/h3>\n<p>Porez na prihod od zakupa stana iznosi 20 odsto od visine zakupnine na godi\u0161njem nivou i pla\u0107a se kvartalno, prema poreskom re\u0161enju.<\/p>\n<p>Stru\u010dnjaci iz oblasti nekretina tvrde da je porez previsok i da, kad bi dr\u017eava umanjila stopu poreza, broj onih koji prijavljuju izdavanje i pla\u0107aju porez, bio daleko ve\u0107i.<\/p>\n<p>Kakva je situacija u kom\u0161iluku? Visina poreza na rentiranje <a href=\"http:\/\/gsigma.rs\/\">nekretnina<\/a> u Hrvatskoj i Crnoj Gori iznosi 9 odsto, dok gra\u0111ani Bosne i Hercegovine pla\u0107aju porez od 10 odsto.<\/p>\n<h3>I STAN NA DAN NA UDARU<\/h3>\n<p>Kako je iznajmljivanje nazvano \u201cstan na dan\u201d postalo vrlo popularno a samim tim i profitabilno, dr\u017eava je re\u0161ila da i ovaj na\u010din rentiranja uvede u sistem.<\/p>\n<p>O tome se prethodnih nedelja puno pisalo u medijima.<\/p>\n<p>Kako to dr\u017eava misli da u\u010dini:<\/p>\n<p>Putem elektronskog servisa \u201ce \u2013 turista\u201d.\u00a0 Ve\u0107om kontrolom internet ponude, odnosno vebsajtova, na kojima se ogla\u0161avanje vr\u0161i.<\/p>\n<p>Znaju\u0107i da posao nije lak, dr\u017eava je sebi dala rok da ovu oblast uredi u naredne dve godine.<\/p>\n<p>Svaka dr\u017eava se te\u0161ko odri\u010de prihoda. Poku\u0161a\u0107e prvo sve a tek onda razmisliti o tome da umanji stope poreza, iako se pokazalo da manji porez zna\u010di vi\u0161e plati\u0161a. Zato treba pratiti kako \u0107e se situacija u ovoj oblasti dalje razvijati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakon o stanovanju i upravnici zgrada u narednom periodu trebalo bi da urede i oblast iznajmljivanja stanova. Dr\u017eava zasad preti a stru\u010dnjaci iz oblasti nekretnina tvrde da, kad bi porez bio manji, mnogo bi se vi\u0161e poslovalo u \u201cbeloj\u201d zoni. Dosledna primena Zakona o stanovanju i postavljanje upravnika\u00a0u stambenim zajednicama trebalo bi da re\u0161i jo\u0161 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":532,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[23,24,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=701"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":702,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701\/revisions\/702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}