{"id":586,"date":"2017-12-06T19:22:49","date_gmt":"2017-12-06T18:22:49","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=586"},"modified":"2017-12-15T22:37:36","modified_gmt":"2017-12-15T21:37:36","slug":"za-svako-pitanje-postoji-i-odgovor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/za-svako-pitanje-postoji-i-odgovor\/","title":{"rendered":"ZA SVAKO PITANJE POSTOJI I ODGOVOR"},"content":{"rendered":"

Kupovati ili prodavati nekretninu dovoljna je glavobolja sama za sebe. Po glavi vam se roje razna pitanja a ne znate koga biste pitali. Evo nekoliko pitanja koja se \u010desto postavljaju a za koja postoje odgovori.<\/p><\/blockquote>\n

BUDITE REALNI, ISPLATI\u0106E VAM SE<\/h3>\n

Jedno od pitanja koje i prodavcima i kupcima nekretnina zadaje najvi\u0161e muke je: koliko stvarno ko\u0161ta odre\u0111ena nekretnina.<\/a> Jer: onaj ko bi da je proda misli da je vrednost njegove nekretnine mnogo vi\u0161a nego \u0161to jeste, a onaj ko kupuje voleo bi da nekretnina vredi manje. To je sasvim ljudski i normalno. A kako znati \u0161ta je prava cena?<\/p>\n

Evo \u0161ta mo\u017ee da pomogne:<\/p>\n

Jedna od najva\u017enijih stvari kod odre\u0111ivanja cene jesu \u2013 papiri. Ukoliko je vlasni\u0161tvo nesporno, ukoliko nekretnina nema tereta, ukoliko je nekretnina uknji\u017eena,<\/a> vrednost se pove\u0107ava. I obrnuto.<\/p>\n

Tako\u0111e, vrlo va\u017ean uticaj na cenu ima lokacija. Od toga koliko je lokacija na kojoj se nalazi nekretnina infrastrukturno opremljena, da li se u blizini nalazi \u0161kola, vrti\u0107i, parkovi, tr\u017eni centri, zavisi i kako \u0107e se formirati cena.<\/p>\n

Poslednjih godina, na cenu itekako uti\u010de i energetska karta\u00a0nekretnine.<\/a> Ukoliko je dobro izolovana, ima energetski efikasnu fasadu, PVC stolariju, ili i neke dodatne benefite, cena je ve\u0107a. I obrnuto: ukoliko se u nekretninu mora ulagati, cena \u0107e biti manja. Ukoliko su re\u017eijski tro\u0161kovi veliki, i to smanjuje cenu.<\/p>\n

I sitnije prepravke, kao \u0161to je kre\u010denje, dobro odr\u017eavanje, uti\u010du na cenu. O tome smo ve\u0107 pisali.\u00a0<\/a><\/p>\n

Iskusni agenti re\u0107i \u0107e vam koja je realna cena va\u0161e nekretnine. Ukoliko biste i dodatnu potvrdu, mo\u017eete anga\u017eovati stru\u010dnog procenitelja.<\/p>\n

DA LI SE KAPARA VRA\u0106A?<\/h3>\n

Kapara je nov\u010dana svota ili neka druga zamenjiva stvar koju jedna strana daje drugoj kao znak da je ugovor sklopljen i kao sigurnost da \u0107e se ugovorne obaveze ispuniti.<\/p>\n

Iznos kapare<\/a>\u00a0mo\u017ee da se dogovori, ali praksa je da to bude 10 odsto od ugovorene cene.Mo\u017ee biti i manja, a gotovo nikad ve\u0107a.<\/p>\n

Vodite ra\u010duna o tome \u0161ta ugovarate, posebno \u0161ta se de\u0161ava sa kaparom ukoliko od posla neko odustane.<\/p>\n

Ako od posla odustane onaj ko je kaparu dao, praksa je da je odustajanjem gubi. Ako odustane ona druga strana, ona koja je kaparu primila, mora\u0107e je vratiti u duplom iznosu.<\/p>\n

Vodite ra\u010duna o tome da kapara predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namere da se predugovorni posao realizuje do kraja.<\/p>\n

HIPOTEKA NO\u0106NA MORA<\/h3>\n

Iako stru\u010dnjaci savetuju da od hipoteke be\u017eite kao od kuge, hipoteka je postala na\u0161a stvarnost. U\u0161la je u na\u0161e \u017eivote kao \u0161to je u na\u0161e \u017eivote u\u0161la i prodaja nekretnina pod hipotekom.<\/p>\n

\u0160ta je hipoteka?<\/p>\n

Hipoteka je zalo\u017eno pravo na nepokretnosti, koje ovla\u0161\u0107uje poverioca da, ako du\u017enik ne isplati dug, zahteva naplatu potra\u017eivanja obezbe\u0111enog hipotekom.<\/p>\n

Poverioci su naj\u010de\u0161\u0107e banke.<\/p>\n

Prilikom uzimanja kredita<\/a>\u00a0banka \u0107e vam kao zalog tra\u017eiti neku nekretninu.<\/p>\n

Na reklamama vam se sve \u010dini jednostavno i lako. U \u017eivotu \u010desto nije tako.<\/p>\n

\u010cini vam se da nikada ne\u0107e do\u0107i trenutak da se hipoteka aktivira, ali na \u017eivot te\u0161ko mo\u017eete da uti\u010dete. Doga\u0111aju se neplanirane stvari.<\/p>\n

Alarm se uklju\u010duje ukoliko ne platite tri mese\u010dne rate uzastopce.<\/p>\n

Zakonski propisi koje banka mora da ispo\u0161tuje da bi aktivirala hipoteku traju jo\u0161 toliko.<\/p>\n

Do momenta kada hipoteka bude aktivirana, ima jo\u0161 radnji koje \u0107e se odigrati.\u00a0Najgori scenario je prodaja nepokretnosti.<\/p>\n

\u0160ta treba da znate, ako se ve\u0107 na\u0111ete u toj situaciji?<\/p>\n

Treba da znate, po Zakonu o hipoteci <\/a>opomena se smatra uru\u010denom ukoliko je poslata preporu\u010denom po\u0161tom sa povratnicom, bez obzira na to da li ste je primili ili ne.<\/p>\n

Primite je i pa\u017eljivo pro\u010ditajte.<\/p>\n

Va\u017eno: kontaktirajte banku. Poku\u0161ajte da se dogovorite. Ako \u017emurite, problem ne\u0107e nestati.<\/p>\n

Poku\u0161ajte da izbegnete aktiviranje hipoteke po svaku cenu.<\/p>\n

A najva\u017enije, pre nego \u0161to zalo\u017eite nekretninu, iskoristite sve druge mogu\u0107nosti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kupovati ili prodavati nekretninu dovoljna je glavobolja sama za sebe. Po glavi vam se roje razna pitanja a ne znate koga biste pitali. Evo nekoliko pitanja koja se \u010desto postavljaju a za koja postoje odgovori. BUDITE REALNI, ISPLATI\u0106E VAM SE Jedno od pitanja koje i prodavcima i kupcima nekretnina zadaje najvi\u0161e muke je: koliko stvarno […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":588,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[32,36,28],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/586"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=586"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":587,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/586\/revisions\/587"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/588"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=586"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=586"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}