{"id":569,"date":"2017-11-22T16:21:37","date_gmt":"2017-11-22T15:21:37","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=569"},"modified":"2017-11-30T22:49:52","modified_gmt":"2017-11-30T21:49:52","slug":"obaveze-upravnika-zgrade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/obaveze-upravnika-zgrade\/","title":{"rendered":"OBAVEZE UPRAVNIKA ZGRADE"},"content":{"rendered":"

Rok za registraciju stambenih zajednica i izbor upravnika zgrade, bio on iz redova stanara ili profesionalni, primakao se. Sti\u010de se utisak da, bez obzira \u0161to je Zakon o stanovanju stupio na snagu pre skoro godinu dana, svi zainteresovani a naro\u010dito vlasnici stanova, nisu do kraja upoznati \u0161ta se od koga u lancu o\u010dekuje.<\/p><\/blockquote>\n

Iako je Zakon o stanovanju\u00a0<\/a>stupio na snagu prvog dana ove godine, sti\u010de se utisak da svi oni kojih se zakon ti\u010de nisu do kraja svesni koje on promene u funkcionisanju stambene zgrade, odnosno stambene zajednice donosi.<\/p>\n

Rok za registraciju stambene zajednice i izbor upravnika zgrade, bio on iz redova stanara ili profesionalni, isti\u010de 12. decembra. Do sada je u Zrenjaninu<\/a>\u00a0registrovana tek petina stambenih zajednica, a u okolnim op\u0161tinama kao \u0161to su \u017diti\u0161te, Nova Crnja i Se\u010danj \u2013 nijedna.<\/p>\n

PRAVNI POSLOVI UPRAVNIKA<\/h3>\n

Jedna od najzna\u010dajnijih novina jeste ona po kojoj svaka stambena zajednica mora imati upravnika. Koje su obaveze upravnika stambene zajednice?<\/p>\n

Upravnik zastupa i predstavlja stambenu zajednicu. To zna\u010di da mu je prvi zadatak da podnese prijavu za upis stambene zajednice u registar stambenih zajednica.<\/p>\n

Sledi ozna\u010davanje posebnih delova i drugih prostorija kao zajedni\u010dkih ili samostalnih delova zgrade, popis, uspostavlja i vodi evidenciju o vlasnicima posebnih delova, vlasnicima samostalnih delova, tj. stanova<\/a> i licima kojima su zajedni\u010dki ili posebni delovi zgrade izdati u zakup, odnosno na kori\u0161\u0107enje po drugom osnovu.<\/p>\n

OBAVEZE FINANSIJSKE PRIRODE<\/h3>\n

Kada su u pitanju finansije, upravnik se stara o naplati iznosa koji pla\u0107aju vlasnici stanova za sve ono \u0161to je u nadle\u017enosti stambene zajednice, raspola\u017ee sredstvima sa teku\u0107eg ra\u010duna stambene zajednice, organizuje odr\u017eavanje, hitne interevencije, brine se i o zajedni\u010dkim delovima zgrade kao i zemlji\u0161tu, vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice.<\/p>\n

STARA SE O KVAROVIMA ALI I O REDU I MIRU<\/h3>\n

Ukoliko se skup\u0161tina stanara<\/a>\u00a0odlu\u010di da poslove upravnika obavlja profesionalac, onda on vr\u0161i poslove iz nadle\u017enosti upravnika zgrade. Pored toga, mo\u017ee da predla\u017ee skup\u0161tini stambene zajednice program odr\u017eavanja zgrade, stara se o odr\u017eavanju zemlji\u0161ta koje slu\u017ei za redovnu upotrebu zgrade, uz saglasnost skup\u0161tine stambene zajednice odlu\u010duje o na\u010dinu kori\u0161\u0107enja zemlji\u0161ta koje slu\u017ei za redovnu upotrebu zgrade.<\/p>\n

Tako\u0111e, obezbe\u0111uje mogu\u0107nost prijavljivanja kvarova ili drugih problema (kao \u0161to su nepo\u0161tovanje ku\u0107nog reda, buka) u zgradi 24 \u010dasa neprekidno. Zatim, obezbe\u0111uje izvr\u0161enje radova hitnih intervencija u primerenom roku, a najkasnije 48 \u010dasova od trenutka prijave.<\/p>\n

I predla\u017ee skup\u0161tini stambene zajednice visinu naknade za odr\u017eavanje<\/a>\u00a0zajedni\u010dkih delova zgrade i zemlji\u0161ta.<\/p>\n

Obaveze upravnika istovremeno su i prava stanara. Zato nije na odmet da se sve strane u ovom odnosu dobro obaveste o problematici.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Rok za registraciju stambenih zajednica i izbor upravnika zgrade, bio on iz redova stanara ili profesionalni, primakao se. Sti\u010de se utisak da, bez obzira \u0161to je Zakon o stanovanju stupio na snagu pre skoro godinu dana, svi zainteresovani a naro\u010dito vlasnici stanova, nisu do kraja upoznati \u0161ta se od koga u lancu o\u010dekuje. Iako je […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":570,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[25,44,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/569"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=569"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/569\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":571,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/569\/revisions\/571"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/570"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=569"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=569"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=569"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}