{"id":437,"date":"2017-09-22T00:29:15","date_gmt":"2017-09-21T22:29:15","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=437"},"modified":"2017-11-16T00:41:59","modified_gmt":"2017-11-15T23:41:59","slug":"iznajmljivanje-stana-ne-mora-da-bude-muka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/iznajmljivanje-stana-ne-mora-da-bude-muka\/","title":{"rendered":"IZNAJMLJIVANJE STANA NE MORA DA BUDE MUKA"},"content":{"rendered":"

Iako u Srbiji ve\u0107ina podstanara ali i vlasnika nekretnina za izdavanje nekako vi\u0161e voli da se me\u0111usobno dogovori, primeri iz prakse pokazuju da je iznajmljivanje preko licencirane agencije najsigurnije re\u0161enje<\/p><\/blockquote>\n

Ko se seli taj se neveseli, ka\u017ee jedna narodna poslovica. Nije dosta \u0161to ste podstanar<\/a>, i \u0161to ste se u svom podstanarskom sta\u017eu selili ko zna koliko puta, nego i svaki put strahujete kako \u0107e vam slede\u0107i podstanarski \u017eivot izgledati.<\/p>\n

Ako ste vlasnik stambenog prostora koji biste da iznajmite, ni va\u0161e muke nisu male.Koga \u0107ete pustiti u nekretninu, ho\u0107e li vam ostati nepla\u0107eni ra\u010duni, u kakvom \u0107e vam stanju ostati nekretnina a da ne govorimo o tome da vam se mogu useliti podstanari kojih se ne mo\u017eete lako ni re\u0161iti.<\/p>\n

Zato je jedan od prvih dobrih koraka obratiti se licenciranoj agenciji za nekretnine \u2013 to \u0161to su va\u0161i strahovi, i va\u0161e dileme, agenti su u svom sta\u017eu ve\u0107 imali, i sve \u0161to ste imali da pitate, njih su ve\u0107 pitali.<\/p>\n

Ako se odlu\u010dite za agenciju<\/a> od agenata \u0107ete dobiti korisne informacije. Ako se odlu\u010dite da sami delate, evo nekih saveta koji ne mogu da \u0161kode.<\/p>\n

UGOVOR \u017dIVCE I NOVCE \u010cUVA<\/h3>\n

I za jednu i za drugu stranu, i za stanare i za vlasnike stana, najbolji na\u010din da se za\u0161tite jeste \u2013 ugovor<\/a>.<\/p>\n

Ugovor je dokument koji \u0107e koristiti u slu\u010daju bilo kakvog spora i ve\u0107eg odstupanja od onog \u0161to je prilikom zakupa dogovoreno. Kompletan odnos izme\u0111u zakupodavca i zakupoprimca reguli\u0161e se putem tog ugovora, a prema odredbi \u010dlana 7. stav 2. Zakona o stanovanju.<\/p>\n

U ugovor se unose prava i obaveze i jednih i drugih, zatim va\u017eni podaci o stanu<\/a>, koji je predmet zakupa.<\/p>\n

U ugovoru stoji i vreme trajanja zakupa, visina i na\u010din pla\u0107anja zakupnine i ra\u010duna. Navedeno je i koji su to slu\u010dajevi zakonitog prestanka zakupa i postupak stranaka, u toj situaciji, du\u017eina otkaznog roka.<\/p>\n

U slu\u010daju da stanar misli da su njegova prava povre\u0111ena, ugovor \u0107e mu pomo\u0107i. I obrnuto, ugovor \u0161titi i vlasnika od nesavesnih stanara.<\/p>\n

Kad sastavljate ugovor, gledajte da se u njemu na\u0111u sva va\u017ena pitanja: od visine stanarine, kada se ona mo\u017ee podizati, o \u010duvanju imovine, vra\u0107anju depozita i sli\u010dno.<\/p>\n

\u0160TA KA\u017dE ZAKON<\/h3>\n

Prema Zakonu o stanovanju<\/a>, stanodavac daje pismeni otkaz sa rokom od 90 dana, u zimskom periodu 120.<\/p>\n

Podstanar daje otkaz sa otkaznim rokom od 30 dana.<\/p>\n

Sve se radi pismenim putem, jer u slu\u010daju bilo kakvog spora, morate imati pisani dokaz.<\/p>\n

Gledajte da u ugovor unesete sve detalje.<\/p>\n

Ugovor se ne mora overiti kod notara, ve\u0107 je dovoljno da ga potpi\u0161u dva svedoka i on \u0107e imati pravnu snagu kao i da je overen.<\/p>\n

I ZAPISNIK JE VA\u017dAN PAPIR<\/h3>\n

Ugovor je obavezan dokument bilo da je stan odnosno nekretnina koja se izdaje nename\u0161tena ili name\u0161tena.<\/p>\n

Ukoliko je stan name\u0161ten, dobro \u0107e do\u0107i i zapisnik o primopredaji.<\/p>\n

Osim popisa stvari u stanu, u zapisniku bi trebalo da se na\u0111u i sve primedbe i eventualni nedostaci, odnosno o\u0161te\u0107enja koja ve\u0107 postoje na name\u0161taju ili ure\u0111ajima.<\/p>\n

Kako se danas sve pla\u0107a, postupite sa zapisnikom isto kao i sa ugovorom \u2013 neka ga potpi\u0161u i dva svedoka, osim stanara i vlasnika.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Iako u Srbiji ve\u0107ina podstanara ali i vlasnika nekretnina za izdavanje nekako vi\u0161e voli da se me\u0111usobno dogovori, primeri iz prakse pokazuju da je iznajmljivanje preko licencirane agencije najsigurnije re\u0161enje Ko se seli taj se neveseli, ka\u017ee jedna narodna poslovica. Nije dosta \u0161to ste podstanar, i \u0161to ste se u svom podstanarskom sta\u017eu selili ko […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":525,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[37,25,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/437"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=437"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/437\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":438,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/437\/revisions\/438"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/525"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=437"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=437"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=437"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}