{"id":425,"date":"2017-09-07T01:53:11","date_gmt":"2017-09-06T23:53:11","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=425"},"modified":"2017-09-07T01:53:20","modified_gmt":"2017-09-06T23:53:20","slug":"porezi-kod-prometa-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/porezi-kod-prometa-nekretnina\/","title":{"rendered":"POREZI KOD PROMETA NEKRETNINA"},"content":{"rendered":"<blockquote><p>Ukoliko prodajete ili kupujete nerketninu nije lo\u0161e da znate kakve vas finansijske obaveze o\u010dekuju u relativno kratkom vremenu. Prave informacije i dobro postavljena finansijska konstrukcija u\u0161tede\u0107e vam vreme i \u017eivce.<\/p><\/blockquote>\n<h3>KAPITALNA DOBIT ZA GLAVOBOLJU<\/h3>\n<p>Jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja i nedoumica kod prometovanja nekretninama jeste <a href=\"http:\/\/www.poreskauprava.gov.rs\/sr\/pravna-lica\/pregled-propisa\/zakoni\/307\/zakon-o-porezu-na-dobit-pravnih-lica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">porez na kapitalnu dobit<\/a>.<\/p>\n<p>Odnosno, pitanje \u0161ta se podrazumeva pod kapitalnom dobiti.<\/p>\n<p>Kapitalna dobit je razlika izme\u0111u cene po kojoj je stan prodat i one po kojoj je nabavljen.<\/p>\n<p>Porez na kapitalnu dobit, pla\u0107a isklju\u010divo prodavac i on iznosi 15 odsto.<\/p>\n<p>Va\u017eno je znati da se porez u ovom procentu pla\u0107a na razliku zme\u0111u nabavne i prodajne cene. U praks,i to bi moglo da izgleda ovako. Stan ste kupili za 30 000 evra. Prodajete ga za 33 000. Porez se obra\u010dunava na razliku . odnosno na 3000 evra.<\/p>\n<p>Porez na kapitalnu dobit ne\u0107ete platiti ukoliko ste vlasnik nekretnine koju prodajtete vi\u0161e od 10 godina.<\/p>\n<p>Ukoliko novac dobijen prodajom nekretnine ulo\u017eite u kupovinu novog stana, kojim re\u0161avate stambeni problem svoj ili \u010dlana svoje porodice i to sve u\u010dinite u roku od 3 meseca, tako\u0111e niste u obavezi da platite porez na kapitalnu dobit.<\/p>\n<p>Ako ne potro\u0161ite sav novac, me\u0111utim, mora\u0107ete platiti porez na onaj deo koji vam je preostao.<\/p>\n<p>I jo\u0161 ne\u0161to: ukoliko novu nekretninu kupite u narednih godinu dana, mo\u017eete ste\u0107i pravo na povra\u0107aj pla\u0107enog poreza.<\/p>\n<h3>ZAKON I OBI\u010cAJNO PRAVO<\/h3>\n<p>Ono \u0161to treba da uklju\u010dite u tro\u0161kove kod kupovine nekretnina jeste i pla\u0107anje poreza na promet. Iznos ovog poreza je 2,5 odsto od procenjene vrednosti nekretnine.<\/p>\n<p>Po zakonu, ovaj porez trebalo bi da plati prodavac. U praksi, ili po nepisanoj tradiciji, u ime prodavca ovaj porez plati\u0107e \u2013 kupac.<\/p>\n<p>Zakonski rok za prijavu pla\u0107anja poreza na promet je 10 dana nakon overavanja kupoprodajnog ugovora.<\/p>\n<h3>NASLEDILI STE STAN, POREZ VAS IPAK \u010cEKA<\/h3>\n<p>Ukoliko ste nekretninu dobili na poklon ili naj\u010de\u0161\u0107e, ukoliko ste je nasledili, a namerni ste da je prodate, sledi vam obaveza pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.<\/p>\n<p>Ve\u0107 smo rekli \u0161ta je kapitalna dobit. A kako izra\u010dunati razliku kod stanova koji su dugo bili u ne\u010dijem vlasni\u0161tvu.? Koja je nabavna cena stana nasle\u0111enog od dede?<\/p>\n<p>Realnu cenu stana u ovakvim slu\u010dajevima utvrdi\u0107e nadle\u017ena <a href=\"http:\/\/www.poreskauprava.gov.rs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poreska uprava<\/a>. Kada se utvrdi realna cena i cena po kojoj nameravate da je prodate, to \u0107e biti famozna kapitalna dobi na koju \u0107ete platiti porez. Ukoliko, naravno, novcem od prodaje ne nameravate da kupite drugu nekretninu kojom re\u0161avate svoje stambeno pitanje.<\/p>\n<p>O mogu\u0107nostima <a href=\"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/najcesca-pitanja-ili-ko-pita-ne-skita\/\">povra\u0107aja PDV<\/a> bilo je re\u010di u tekstovima na ovom blogu.<\/p>\n<p>Dakle, kad krenete u kupovinu ili prodaju nekretnine, pribavite osnovne informacije jer \u0107e vam sve \u0161to sledi kasnije biti jednostavnije.<\/p>\n<p>Ukoliko se odlu\u010dite da nekretninu kupite ili prodate posredstvom <a href=\"http:\/\/gsigma.rs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">agencije<\/a>, mo\u017eete ra\u010dunati da \u0107ete iscrpne informacije o poreskoj problematici ali i druge korisne informacije dobiti od svog agenta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ukoliko prodajete ili kupujete nerketninu nije lo\u0161e da znate kakve vas finansijske obaveze o\u010dekuju u relativno kratkom vremenu. Prave informacije i dobro postavljena finansijska konstrukcija u\u0161tede\u0107e vam vreme i \u017eivce. KAPITALNA DOBIT ZA GLAVOBOLJU Jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja i nedoumica kod prometovanja nekretninama jeste porez na kapitalnu dobit. Odnosno, pitanje \u0161ta se podrazumeva pod kapitalnom [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":383,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[33,28,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=425"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":427,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/425\/revisions\/427"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/383"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=425"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=425"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=425"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}