{"id":398,"date":"2017-08-10T12:22:30","date_gmt":"2017-08-10T10:22:30","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=398"},"modified":"2017-09-07T01:32:28","modified_gmt":"2017-09-06T23:32:28","slug":"sve-sto-treba-da-znate-o-zakonu-o-stanovanju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/sve-sto-treba-da-znate-o-zakonu-o-stanovanju\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o zakonu o stanovanju"},"content":{"rendered":"

Upravnici zgrada stupi\u0107e na posao do kraja ove godine. Upravnici \u0107e morati da imaju licencu. Skup\u0161tina stambene zajednice odlu\u010duje o najva\u017enijim pitanjima.<\/p><\/blockquote>\n

Prvog dana ove godine na snagu je stupio novi Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju stambenih zgrada<\/a>.<\/p>\n

U prvi plan je, odmah po objavljivanju, isko\u010dilo pitanje upravnika zgrada pa se u javnosti mesecima vodila polemika o tome. U drugi plan su pale druge va\u017ene odredbe zakona, pa evo prilike da se u najkra\u0107em upoznamo sa njima.<\/p>\n

SKUP\u0160TINA DONOSI NAJVA\u017dNIJE ODLUKE<\/h3>\n

Poslove upravljanja zgradom vr\u0161i stambena zajednica, preko svojih organa, ili profesionalni upravnik, kome su povereni poslovi upravljanja. Stambena zajednica se upisuje u Registar stambenih zajednica<\/a>.<\/p>\n

Stambena zajednica ima mati\u010dni broj, PIB i teku\u0107i ra\u010dun.<\/p>\n

Stambena zajednica u roku od 60 dana od dana sticanja svojstva pravnog lica mora odr\u017eati prvu skup\u0161tinu, na kojoj se bira upravnik, a saziva je lice koje je do dono\u0161enja ovog Zakona vr\u0161ilo du\u017enost predsednika skup\u0161tine zgrade.<\/p>\n

Organi stambene zajednice su skup\u0161tina i upravnik. Skup\u0161tinu stambene zajednice \u010dine vlasnici posebnih delova. Sednica skup\u0161tine stambene zajednice se odr\u017eava najmanje dva puta godi\u0161nje, a zakazuje je upravnik. Skup\u0161tina stambene zajednice, izme\u0111u ostalog, odlu\u010duje o: biranju i razre\u0161avanju upravnika ; uzimanju kredita ; odre\u0111ivanju visine mese\u010dnog iznosa koji pla\u0107aju vlasnici posebnih delova za potrebe izvr\u0161enja poslova iz nadle\u017enosti stambene zajednice ; odr\u017eavanju zemlji\u0161ta za redovnu upotrebu zgrade ; preduzimanju radova na zajedni\u010dkim delovima zgrade ; fizi\u010dko tehni\u010dkom obezbe\u0111enju zgrade ; izdavanju delova zgrade tre\u0107im licima ; osiguranju ; usvajanju izve\u0161taja o radu upravnika ; visini naknade za investiciono odr\u017eavanje. O ve\u0107ini ovih pitanja, skup\u0161tina stambene zajednice odlu\u010duje ve\u0107inom koju \u010dini 2\/3 glasova, od ukupnog broja glasova.<\/p>\n

NOVINA \u2013 UPRAVNICI ZGRADA ILI ULAZA<\/h3>\n

Stambena zajednica ima upravnika, odnosno upravnika ulaza. Mandat upravnika traje 4 godine i mo\u017ee biti ponovo biran. Upravnik izvr\u0161ava odluke stambene zajednice, stara se o naplati iznosa koji pla\u0107aju vlasnici posebnih delova za potrebe izvr\u0161enja poslova iz nadle\u017enosti stambene zajednice, raspola\u017ee sredstvima sa teku\u0107eg ra\u010duna stambene zajednice, organizuje radove hitnih intervencija.<\/p>\n

Upravnici<\/a> moraju imati polo\u017eeni ispit.<\/p>\n

Profesionalni upravnik vr\u0161i poslove iz nadle\u017enosti upravnika zgrade. On odgovara za \u0161tetu stambene zajednice koju ona trpi zbog njegovih propusta u radu, kao i svakom vlasniku posebnog dela.<\/p>\n

NOVA ULOGA LOKALNE VLASTI<\/h3>\n

Jedinica lokalne samouprave mo\u017ee odlukom da utvrdi zone za koje propisuje obavezu izvr\u0161enja odre\u0111enih radova investicionog odr\u017eavanja i mogu\u0107nost prinudnog ispunjenja, na teret obaveznih lica. Jedinica lokalne samouprave mo\u017ee da propi\u0161e obavezu odr\u017eavanja fasade, koja podrazumeva da se na teret stambene zajednice i vlasnika posebnih delova izvedu radovi na fasadi. Jedinica lokalne samouprave, tako\u0111e, mo\u017ee doneti odluku kojom predvi\u0111a obezbe\u0111enje bud\u017eetskih sredstava za u\u010de\u0161\u0107e u projektima finansiranja radova na investicionom odr\u017eavanju zgrada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Upravnici zgrada stupi\u0107e na posao do kraja ove godine. Upravnici \u0107e morati da imaju licencu. Skup\u0161tina stambene zajednice odlu\u010duje o najva\u017enijim pitanjima. Prvog dana ove godine na snagu je stupio novi Zakon o stanovanju i odr\u017eavanju stambenih zgrada. U prvi plan je, odmah po objavljivanju, isko\u010dilo pitanje upravnika zgrada pa se u javnosti mesecima vodila […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":401,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=398"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":400,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/398\/revisions\/400"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/401"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}