{"id":366,"date":"2017-07-26T09:55:17","date_gmt":"2017-07-26T07:55:17","guid":{"rendered":"http:\/\/gsigma.rs\/blog\/?p=366"},"modified":"2017-09-07T01:32:31","modified_gmt":"2017-09-06T23:32:31","slug":"najcesca-pitanja-ili-ko-pita-ne-skita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/najcesca-pitanja-ili-ko-pita-ne-skita\/","title":{"rendered":"Naj\u010de\u0161\u0107a pitanja ili ko pita ne skita"},"content":{"rendered":"<blockquote><p>Kod prometa nekretnina i kupci i prodavci imaju mnogo pitanja. To ne \u010dudi jer se radi o jednom od najva\u017enijih poslova mo\u017eda i u \u017eivotu. Ipak, neka od pitanja se \u010desto ponavljaju pa evo odgovora Agencije Gsigma na njih.<\/p><\/blockquote>\n<h4>Da li je ta\u010dno da se kod kupovine prve nekretnine ne pla\u0107a porez i \u0161ta je potrebno od dokumentacije?<\/h4>\n<p>Pri kupovini prve nekretnine, mo\u017eete biti oslobo\u0111eni od pla\u0107anja <a href=\"https:\/\/www.trezor.gov.rs\/uredba-o-tarifi-cir.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">poreza<\/a>.<\/p>\n<p>Da biste se oslobodili od poreza na prenos apsolutnih prava potrebno je da ispunjavate slede\u0107e uslove:<\/p>\n<ol>\n<li>da ste punoletni<\/li>\n<li>da ste dr\u017eavljani Republike Srbije<\/li>\n<li>da na svom imenu nemate nekretninu po\u010dev od juna 2006.godine<\/li>\n<li>kao i da predate neophodnu dokumentaciju nakon overe Ugovora nadle\u017enoj Poreskoj upravi.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Porez na prenos apsolutnih prava se ne pla\u0107a za nekretninu povr\u0161ine do 40 kvadrata. Ukoliko je nekretnina ve\u0107e povr\u0161ine, porez se pla\u0107a samo na razliku. Tako\u0111e, na svakog \u010dlana <a href=\"http:\/\/www.poreskauprava.gov.rs\/sr\/fizicka-lica\/pregled-propisa\/pravilnici\/327\/pravilnik-o-sadrzini-i-obrascu-izjave-kupca-stana-da-kupuje-prvi-stan-za-sebe-odnosno-za-sebe-i-odredjene-clanove-njegovog-porodicnog-domacinstva-.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">porodi\u010dnog doma\u0107instva<\/a> koji ne poseduje nekretninu, a \u017eivi sa vama u zajedni\u010dkom doma\u0107instvu, oslobo\u0111eni ste pla\u0107anja poreza na dodatnih 15 m2.<\/p>\n<p>Ovo bi ukratko bio odgovor na \u010desto pitanje. Vi\u0161e detalja sazna\u0107ete u Agenciji.<\/p>\n<h4>Kakve prednosti donosi kupovina uknji\u017eene nekretnine?<\/h4>\n<p>Vrlo \u010desto se kod ogla\u0161avanja nekretnine na prodaju posebno isti\u010de \u2013 stan ili ku\u0107a su <a href=\"htp:\/\/www.euprava.gov.rs\/eusluge\/opis_usluge?generatedServiceId=2608&amp;title=Zahtev-za-ukn%D1%98i%C5%BEbu-stana&amp;alphabet=lat\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">uknji\u017eeni<\/a>.<\/p>\n<p>Za\u0161to je to va\u017eno, ako se mo\u017ee trgovati i neuknji\u017eenim nekretninama. Na uknji\u017eenoj nekretnini mo\u017eete uspostaviti zalo\u017eno pravo i na osnovu toga dobiti od banke <a href=\"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/kuciti-se-uz-pomoc-kredita-pitanje-staro-kao-biblija\/\">kredit<\/a>.<\/p>\n<p>Ako se zna da se veliki procenat nekretnina, zahvaljuju\u0107i povoljnim kreditima, kupuje upravo tako, jasno je za\u0161to uknji\u017eena dobija na va\u017enosti.<\/p>\n<h4>Kada se pla\u0107a porez na kapitalnu dobit i ko ga pla\u0107a?<\/h4>\n<p>Porez na <a href=\"http:\/\/www.kapitalnidobitak.bscomputer.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">kapitalnu dobit<\/a>, pla\u0107a isklju\u010divo prodavac i to prilikom prodaje stana koji je ve\u0107 bio u prometu i slu\u010daju kada se dobijeni novac od prodaje ne ula\u017ee u kupovinu druge nekretnine. Na taj na\u010din kapitalni dobitak predstavlja razliku izme\u0111u prodajne i nabavne cene stana, odnosno prihod koji je prodavac ostvario prodajom nekretnine.Porez ne\u0107e platiti ukoliko u roku od tri meseca novac ulo\u017ei u drugu <a href=\"http:\/\/gsigma.rs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">nekretninu<\/a>.<\/p>\n<p>Porez tako\u0111e ne\u0107e platiti ukoliko je prodavac nekretninu imao u vlasni\u0161tvu 10 godina.Za stan ste\u010den poklonom ili nasle\u0111em ovaj porez, \u010dija stopa iznosi 15 odsto, je obavezan.<\/p>\n<p>Ovo su ukratko odgovori na neka od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja. Za vi\u0161e informacija o ovim ali i o drugim nedoumicama, najbolje je obratiti se u Agenciju Gsgima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kod prometa nekretnina i kupci i prodavci imaju mnogo pitanja. To ne \u010dudi jer se radi o jednom od najva\u017enijih poslova mo\u017eda i u \u017eivotu. Ipak, neka od pitanja se \u010desto ponavljaju pa evo odgovora Agencije Gsigma na njih. Da li je ta\u010dno da se kod kupovine prve nekretnine ne pla\u0107a porez i \u0161ta je [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[32,33,29],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=366"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":369,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/366\/revisions\/369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=366"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gsigma.rs\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}